Примечание Редактора: приведённые здесь судебные решения в основном интересны тем, какие требования к доказательствам предъявляет суд по делам о признании права собственности на недвижимость на основании давности владения. Вот только нет уверенности, что требования эти были достаточно точны и полны. Однако, ничего лучшего у меня пока нет. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 мая 2001 года г.Саратов Мировой судья судебного участка № 5 Волжского района г. Саратова Кучко В.В., При секретаре Аристовой О.Д., рассмотрев в открытом заявлении дело по иску Гусева М.Н., Пинчук Ю.Я., Любимцевой И.В. к Администрации Волжского района г. Саратова, Администрации г. Саратова, Муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика" по Волжскому району г. Саратова, третьи лица Пинчук М.К., Пинчук Н.Ю., Гусева Г.Д., Гусева О.М., Пахомов В.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились к мировому судье с данным исковым требованием, указывая, что проживают по адресу г. Саратов, ул. Октябрьская, д. 34 "а". Пинчук Ю.Я. проживает вместе с Пинчук М.К., Пинчук Н.Ю., Шляхтиным А.А. в квартире 7 с 1969 года. Любимцева И.В. проживает вместе с Пахомовым В.Г. в квартире 8 с 1949 года. Гусев М.Н. проживает в квартире 10 вместе с Гусевой Г.Д., Гусевой О.М. с 1963 года. По адресу Октябрьская 34 расположены два дома: трехэтажный на 19 квартир под литерой "А" и двухэтажный с двумя квартирами на втором этаже и хозблоком на первом этаже по литерой "б". Хозблок построен в 1927 году по проекту одновременно вместе с домами. Истцы и члены их семей, проживающие вместе с ними и привлеченные по делу в качестве третьих лиц, пользуются кладовками и погребами. Третьи лица на право собственности не претендуют на указанные кладовки и погреба не претендуют. Пинчук является владельцем сарая (кладовки) № 6, Гусев М.Н является владельцем кладовки № 9, Любимцева -кладовки № 1. Каждая кладовка имеет площадь 5.2 кв.м., непосредственно из нее имеется вход в подвал площадью 4.3 кв. м.. Все владельцы пользуется кладовыми, следит за их состоянием более 15 лет, в связи с чем просят признать за ними право собственности на указанные кладовки и погреба. Истцы в судебном заседании иск поддержали. Ответчики в судебное заседание не явились были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, нахожу возможным иск удовлетворить по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истцы проживают по адресу г. Саратов, ул. Октябрьская, д.34 "а". -2- По адресу Октябрьская 34 расположены два дома: трехэтажный на 19 квартир под литерой "А" и двухэтажный с двумя квартирами на втором этаже и хозблоком на первом этаже по литерой "б". Хозблок построен в 1927 году по проекту одновременно вместе с домами. Истцы, являющиеся нанимателями квартир в доме № 34 "а" и члены их семей, проживающие вместе с ними и привлеченные по делу в качестве третьих лиц, пользуются кладовками и погребами более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно. Третьи лица на право собственности не претендуют. Пинчук является владельцем сарая (кладовки) № б, Гусев М.Н является владельцем кладовки № 9, Любимцева -кладовки № 1. Каждая кладовка имеет площадь 5.2 кв.м., непосредственно из нее имеется вход в подвал площадью 4.3 кв. м.. Согласно справки Комитета по управлению имуществом Администрации г. Саратова. Сведениями о балансовой принадлежности указанных кладовок и погребов он не располагает. Из пояснения истцов видно, что дом 34 "б" находился на балансе Саратовской дистанции гражданских сооружений Саратовского отделения приволжской железной дороги МПС. Согласно ответу данной организации на запрос мирового судьи, данное строение вместе с кладовками и погребами в 1997 года было передано на баланс в МУП ЖКХ Волжского района распоряжением Администрации г. Саратова.. Дом 34 "б" по ул. Октябрьской г. Саратова согласно реестра муниципального жилищного фонда от 1 октября 2000г., находится на балансе МУ "ДЕЗ" по Волжскому району г. Саратова, однако МУ "ДЕЗ" в отзыве на исковые заявления указало, что является ненадлежащим ответчиком и не проявило интереса к указанным кладовкам и погребам. Таким образом установлено, что спорные кладовки и погреба не были приняты во владение никем из ответчиков. Других возможных владельцев указанных строений не установлено. Согласно ч 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При указанных обстоятельствах нахожу возможным иск удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РСФСР мировой судья, РЕШИЛ: Иск Гусева Михаила Николаевича, Пинчук Юрия Яковлевича, Любимцевой Ирины Владиславовны к Администрации Волжского района г. Саратова, Администрации г. Саратова, Муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика" по Волжскому району г. Саратова, третьи лица Пинчук М.К., Пинчук Н.Ю., Гусева Г.Д., Гусева О.М., Пахомов В.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Любимцевой Ириной Владиславовной право собственности на кладовку № 1 площадью 5.2 кв.м. с погребом площадью 4.3 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Октябрьская 34 "б". Признать за Гусевым Михаилом Николаевичем право собственности на кладовку № 9 площадью 5.2 кв.м. с погребом площадью 4.3 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Октябрьская 34 "б". -3- Признать за Пинчук Юрием Яковлевичем право собственности на кладовку № 6 площадью 5.2 кв.м. с погребом площадью 4.3 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Октябрьская 34 «б». Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Волжский районный суд г. Саратова через мирового судью. Мировой судья судебного участка № Волжского района г. Саратова В.В. Кучко Решение вступило в законную силу 18. 05.2001 года Мировой судья В.В. Кучко Штамп: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата». Регистрационный округ № I Свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 64-АА Номер 145 451 «4» июля 2001 года Регистратор Подпись И.Н. Заковрякина БОЛЬШАЯ КРУГЛАЯ ПЕЧАТЬ От редактора: однако, радость истцов была преждевременной и всего лишь через полгода, кажется, именно администрация г. Саратова оживилась и проявила интерес к "потерянной" собственности, подав заявление мировому судье о пересмотре ранее вынесенного решения по вновь открывшимся обстоятельствам (заявления у меня пока нет). Собственно, обстоятельства были те же самые - передача в 1997г. дома с сараями на первом этаже и погребами от дистанции железной дороги "на баланс" МУП ЖКХ администрации Волжского района, но теперь в администрации г. Саратова сыскалось распоряжение № 486 от 22 июля 1997г. "Об утверждении акта приема- передачи жилого фонда Саратовской дистанции гражданских сооружений ПЖД в муниципальную собственность" и собственник перестал отказываться от собственности. Вряд ли это можно назвать вновь открывшимся обстоятельством, скорее это вновь "отрывшееся" доказательство. Но неважно. Суду этого было достаточно, главное - нашелся хозяин! И решение вынесено прямо противоположное: смотрите ниже. В жизни владельцев погребов ничего с тех пор не изменилось - платы за пользование сараями и погребами с них по-прежнему никто не берет. Однако и «новые русские» отступились, они больше не пытаются снести домик с сараями и погребами. Собственно, из-за них весь сыр-бор и разгорелся, о чём я не сообщил вам с самого начала, хотя и следовало бы. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 сентября 2001 года г. Саратов Мировой судья судебного участка № 5 Волжского района г. Саратова Кучко В.В., При секретаре Аристовой О.Д., рассмотрев в открытом заявлении дело по иску Гусева Михаила Николаевича. Пинчук Юрия Яковлевича, Любимцевой Ирины Владиславовны к Администрации Волжского района г. Саратова, Администрации г. Саратова, Муниципальному учреждению Дирекция единого заказчика по Волжскому району г. Саратова, третьи лица Пинчук М.К., Пинчук Н.Ю., Гусева Г.Д., Гусева О.М., Пахомов В.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились к мировому судье с данным исковым требованием, указывая, что проживают по адресу г. Саратов, ул. Октябрьская, д.34 "а". Пинчук Ю.Я. проживает вместе с Пинчук М.К., Пинчук Н.Ю., Шляхтиным А.А. в квартире 7 с 1969 года. Любимцева И.В. проживает вместе с Пахомовым В.Г., в квартире 8 с 1949 года. Гусев М.Н. проживает в квартире 10 вместе с ГусевоЙ Г.Д., Гусевой О.М. с 1963 года. По адресу Октябрьская 34 расположены два дома: трехэтажный на 19 квартир под литерой "А" и двухэтажный с двумя квартирами на втором этаже и хозблоком на первом этаже под литерой "б". Хозблок построен в 1927 году по проекту одновременно вместе с домами. Истцы и члены их семей, проживающие вместе с ними и привлеченные по делу в качестве третьих лиц, пользуются кладовками и погребами. Третьи лица на право собственности не претендуют на указанные кладовки и погреба не претендуют. Пинчук является владельцем сарая (кладовки) № 6, Гусев М.П. является владельцем кладовки № 9, Любимцева - кладовки №1. Каждая кладовка имеет площадь 5.2 кв.м., непосредственно из нее имеется вход в подвал площадью 4.3 кв. м. Все владельцы пользуются кладовыми, следит за их состоянием более 15 лет, в связи с чем просят признать за ними право собственности на указанные кладовки и погреба. Любимцева И.В. в судебное заседание не явилась, стороны против рассмотрения дела в ее отсутствие не возражают. Полагаю возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Пинчук Ю.Я. и Гусев М.Н. в судебном заседании иск поддержали и пояснили, что все коммунальные службы отказываются обслуживать указанные строения, ссылаясь на то, что они не стоят у них на балансе. Фактического собственника у этих помещений нет, а они обслуживают и эксплуатируют их за свой счет, владеют ими открыто и добросовестно. -2- Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей за исключением Администрации г.Саратова. Представитель Администрации г. Саратова иск не признала и поясняла, что после передачи в 1997 году домов 34 "а" и 34 "б" по ул. Октябрьская г. Саратова с баланса Саратовской дистанции гражданских сооружений ПЖД в муниципальную собственность на баланс муниципального унитарного предприятия ЖКХ Волжского района г. Саратова. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, нахожу возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, нахожу иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истцы проживают по адресу г. Саратов, ул. Октябрьская, д. 34 "А". По адресу Октябрьская 34 расположены два дома: трехэтажный на 19 квартир под литерой "а" и двухэтажный с двумя квартирами на втором этаже и хозблоком на первом этаже по литерой "б". Хозблок построен в 1927 году по проекту одновременно вместе с домами. Истцы, проживающие в доме № 34 "а" и члены их семей, проживающие вместе с ними и привлеченные по делу в качестве третьих лиц, пользуются кладовками и погребами более 15 лет. Третьи лица на право собственности не претендуют. Пинчук пользуется сараем (кладовкой) № 6, Гусев М.Н - кладовкой № 9, Любимцева - кладовкой № 1. Каждая кладовка имеет площадь 5,2 кв.м., непосредственно из нее имеется вход в подвал площадью 4.3 кв. м. Однако ссылка истцов на то обстоятельство, что у спорных по помещений нет собственника, несостоятельна и не соответствует действительности. Распоряжением администрации г. Саратова от 22 июля 1997 года № 486-р "Об утверждении акта приема-передачи жилого фонда Саратовской дистанции гражданских сооружений ПЖД в муниципальную собственность на баланс муниципального унитарного предприятия ЖКХ Волжского района г. Саратова передан жилой фонд в количестве 10 домов, где, согласно приложения к распоряжению числиться и жилой дом № 34 "б" по ул. Октябрьской площадью 278 кв. м. Согласно акту технического состояния данного дома общая площадь передаваемыех жилых помещений составляет 278,2 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 95,1 кв.м, оставшаяся площадь согласно паспорту технической инвентаризации основных строений занят сараями и хозяйственными постройками. Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют что указанный жилой дом в 1997 году был передан Саратовской дистанцией гражданских сооружении Приволжской железной дороги и в полном объеме принят в муниципальную собственность. Данный факт подтверждается также вспомогательной ведомостью по переоценке строений, где собственником всего дома числиться муниципальное образование г. Саратов. Согласно п. 3 ст. 215 ГПК РСФСР имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом. В силу п. 2 ст. 295 ГК предприятие не вправе продать принадлежащее ему на праве хозяйственного владения недвижимое имущество, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что собственником спорных строений является муниципальное образование г. Саратов, которое проявляет к ним интерес и возражает против передачи указанной собственности другим лицам, иск удовлетворению не подлежит. Установлено, что истцами уже оформлены документы в Саратовской областной регистрационной палате, где сделаны записи о государственной регистрации права. -3- Поскольку решение о признании за истцами права собственности на спорные помещения отменено, данные записи подлежат аннулированию. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РСФСР мировой судья, РЕШИЛ: В иске Гусеву Михаилу Николаевичу, Пинчук Юрию Яковлевичу, Любимцевой Ирине Владиславовне к Администрации Волжского района г. Саратова, Администрации г. Саратова, Муниципальному учреждению "Дирекция единого заказчика" по Волжскому району г. Саратова, третьи лица Пинчук М.К., Пинчук Н.Ю., Гусева Г.Д., Гусева 0.М., Пахомов В.Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать. Обязать Саратовскую областную регистрационную палату аннулировать записи о государственной регистрации права собственности: на кладовку № 1. площадью 5,2 кв.м. с погребом площадью 4,3 кв.м. расположенные на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, уд, Октябрьская 34 "б" на имя Любимцевой Ирины Владиславовны; на кладовку № 9 площадью 5,2 кв.м. с погребом площадью 4,3 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Октябрьская 34 "б" на имя Гусева Михаила Николаевича; на кладовку № 6 площадью 5,2 кв.м. с погребом площадью 4,3 кв.м. расположенные на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Октябрьская 34 "б" на имя Пинчук Юрия Яковлевича. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Волжский районный суд г. Саратова через мирового судью. Копия верна Мировой судья судебного участка № 5 Волжского района г. Саратова п.подпись В.В. Кучко